有的人在申请了公积金贷款买房后,对房子不满意或者一些其他原因导致想要退房,很多人不知道可不可以退,其实是可以的。下面,我们详细了解一下。
公积金贷款买房后还可以退。如果因为个人原因无法履行合同,想要退房,必须取得对方的同意,如果对方同意退房,买房人要承担违约责任,赔偿卖房人的损失,但首付款不一定能全部退还。如果在购房合同中已约定退房事宜,可依照协议执行。
买房退房要注意什么
1、房产证未办前退房更省事:购房者要退房需要在房产证办理之前进行退房,如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房,通常需要一个较长时间的鉴定过程,然后走诉讼之路,拿到胜诉证明后办理退房手续,过程较复杂。
2、定金退还:假如买卖双方既约定违约金,又对定金进行约定的话,如果一方违约,另一方可以选择适用于违约金或定金的条款,但不可以同时适用。若是购房人的原因导致退房,开发商有权不退还定金;但若是开发商的责任,购房者可获得双倍赔偿。
3、不可抗力非全免责:非开发商原因并不等同于不可抗力。根据相关规定,不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。如果开发商主张不可抗力造成的,就应当提供相关机构的证明文件,证明该情况是符合法律认可的不可抗力条件。
申请退房的具体流程
1、提出退房申请:在购房者提出退房申请之前,最好跟开发商协商清楚,购房人可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种挂号信、传真或者电话。如开发商自己的责任所导致的退房,那就会是开发商自己承担退房造成的损失,包括购房的税费、房屋贷款的利息费、首付存款的利息费等等。
2、办理退房手续:如果是事先跟开发商已经协商好了退房的,提出退房申请之后就可以等待通知办理退房手续了,在购房者提出退房申请后的15日内,开发商应当退还买房人已经支付的全部房款,并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续,在所述手续或者文件尚未签订前,开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。
3、退还房款:退房手续办理完之后,一般需要等待一段时间之后开发商才会退款,开发商应该将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容,自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日,开发商应当每天向买房人支付违约金。