未来,长沙的市中心在哪里?十个人一定有十个答案。
目前长沙正在向多个方向横向纵向大规模发展,每一个板块似乎都有机会成为长沙的市中心!有人认为老五一广场是市中心,有人认为河西崛起的梅溪湖有机会登顶,有人认为新高铁城市加持的黄兴板块,是交通枢纽,未来机会更大,省会红星板块也能夺冠,但我认为长沙未来的市中心只有一个——滨江板块。先不喷,往下看:
城市中心一般是指城市经济、政治和文化功能的核心区域。它不仅是城市的中心,也是地区的中心。
五一广场
长沙五一广场是长沙商圈的聚集地,各大品牌争相入驻,也是长沙最古老的区域。古长沙的遗址就是今天的五一广场及其周边地区。在几千年的历史中,五一广场周边一直是古代长沙的官署所在地,相当于早起的市政府。
五一广场商圈位于长沙的地理中心,一直是长沙的门面。五一广场附近的坡子街、太平老街、火宫殿等城中村古村落吸引着全国乃至世界各地的游客。华远CBD、万达广场、海信广场位列其中,商业氛围十分浓厚,因此简称武夷商圈。
地铁1号线、2号线在此换乘,五一大道、芙蓉中路等柏油路在此穿越。良好的交通环境带动了这里商业的快速发展。很多人认为这里是长沙真正的市中心位置,但只是商业聚集地,只能称之为长沙商业中心。
熙熙攘攘的街道和拥挤的人群造就了五一商业区的独角兽地位。怎么看?但是站在城市发展的角度,总觉得五一广场少了点什么!
梅胡俟
梅溪湖是长沙城市发展的新宠。
众所周知,梅溪湖拥有长沙最好最豪华的教育,教育房的概念也带火了梅溪湖板块的房价。很多人被迫随着教育的步伐投资梅溪湖。即使房价在一万四、五千左右,这些购房者也不会眨眼。
优质的教育与优质的环境和轨道交通相匹配。当这些X因素结合在一起,梅溪湖自然成为长沙最宜居的地方之一,吸引着全城购房者的心。
在城市定位上,梅溪湖和黄兴湖同样有名,都是按照城市副城市中心来规划的。现在的梅溪湖,各个领域都在不断完善融合,简直就是一个高度还原的城市本质。
作为长沙的副中心,梅溪湖聚集了最好的资源,有长郡、周南、师大附中、雅礼等名校。从这个角度来说,梅溪湖可以算是长沙的教育中心。
这附近有许多房地产开发商。33米的金茂大厦,279米的盛通总部国际中心,以及郑融、傅生、大美等几栋200米的超高层建筑,都即将打造一座长沙城。
黄兴板块
之前有朋友问我,黄兴副中心到标西湖副中心和梅溪湖的房价都是一万四或者五千。黄兴板块怎么了?我妈不爱我奶奶,就成了弃儿。
在政府政策的大力支持下,梅溪湖板块抓住了历史机遇,依托其景观资源和教育优势,迅速爆发,成为长沙的明星板块。要知道,几年前,这里还只是一堆菜地和葡萄园。优资源网
目前黄兴板块最大的优势就是交通。双地铁+磁悬浮+城铁+长沙南高铁站+黄花国际机场+机场高速+绕城高速+京港澳高速。放眼全省,没有一个地方能和黄兴相比。即使放在全国,也有一战之力,而且,这些都不是纸面上的概念,也不是在建项目,都已经在运作了。
黄兴板块虽然有很好的立体交通优势,但离核心位置较远,只能做交通枢纽。
一旦流量到了,大发展还会远吗?
2018年,首次进驻长沙的成都环球世纪会展旅游集团以28亿元拿下072号地块。集团凭借优秀的企业实力和多年的发展经验,正式入驻高铁会展新城。以长沙国际会议中心为核心,以五星级酒店集团、商场、主题商业街区、21世纪重点小学为配套的约228万平米滨水生态大都市项目的到来,预示着黄兴副中心城市发展正式启动!
红星钢板
红星区块虽然一直不起眼,但它的存在是不容忽视的。
作为雨花区建设的悠游资源网森林公园商圈,计划在该区域建设400米高的建筑,打造“千亿级”产业集群,使该区域成为未来长株潭城市群的经济中心、商务中心、文化中心。更重要的省会就设在这里。无论从哪个角度看,红星板块都有很大的机会,有望成为长沙的市中心,但还是不如市中心。
作为所谓的“宰相门前七品官”,红星盘就像一个政治中心。
从省政府驻地的角度来看,红星板块未来的发展肯定不会太简单。从城市圈来看,一旦未来长株潭一体化城市圈建成,红星板块必将迎来更大的发展机遇,很有可能成为长株潭的核心区域。
业内人士认为,红星区有望成为长沙南城的CBD,长沙第二个“五一商圈”。目前,省红星商圈“金十字”核心区分别布局了桐城、步步高、德思勤、复地、步步高等新兴商业综合体。不断聚集红星板块,活跃整个板块的商业氛围。
滨江板块
岳麓区有两大宝,教育和金融。金融看滨江,教育看梅溪湖。这也是近年来岳麓区房价一直位于长沙前列的原因之一。
土拍最新数据显示,岳麓区毛坯限价已达12600元/平,还是提前被爆出的那块。岳麓区核心区域(即滨江、梅溪湖)的土拍市场火到什么程度?上周全城都在找一个叫匡正的人。为什么?因为他拍了岳麓区的一块地(看清楚了,是一个人拍了一块地),这就是英气。
作为岳麓区的滨江板块,政府将其定位为湖南的金融中心,模板是上海的陆家嘴。目前,滨江金融中心吸引了大量银行,聚集了数百家金融机构。根据政府的规划,到2020年,长沙将建成规划面积4960平方公里、人口1000万的大都市,并将五一商务区和市政府板块规划为长沙的两个“城市中心”。
是金融滨江最大的优势,可以算是金融中心。但是别忘了,长沙市政府在滨江板块的边缘。一直以来,房地产商都会混淆“xxx房产在哪里,就是市中心”这个概念。这么说吧,长沙不知道有多少中心!
一个城市的市政府所在地,才是一个城市真正的市中心,长沙未来的市中心将从五一广场慢慢转移到滨江,这在历史上是无与伦比的。目前长沙可谓双中心,市中心的转移也需要一段时间消化。也许五年,也许十年,也许更久。
五一广场老式的闹市区位置不会被随意抛弃,周围的商业和文化是不可磨灭的历史痕迹。城市的发展基本上是人在创造,而不是把人留在熙熙攘攘的五一广场。它只是给城市增加了面子,创造了收入。要把人放到需要的位置上。只有找到机遇,发展才有面子,才能不断为长沙创造更多新的繁荣。